大陸央行九個月內五次降息。2015年8月25日晚,大陸央行再次宣佈“雙降”政策,將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%,同時下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是央行年內第四次降息,也是九個月內第五次降息。和往常一樣,業內人士普遍認為央行此舉利好樓市。 值得關注的是,這次降息後購房者月供負擔將進一步減輕。以貸款100萬元、20年為例,降息後月供減少139.82元。實際上,這是央行從2014年11月起短短9個月時間內的第5次降息。同樣以貸款100萬元、20年還清計算,五次降息後,每個月可以少還801元。 對此,專家們指出,經歷房貸利息“五連降”後,目前房貸的成本已經是歷史上最低水準,對於購房者來說目前購房相當於享受了最低的成本。因此有專家表示購房者應該趕在下半年抓緊出手,以免錯失購房時機。 同時也有業內專家表示,央行在下半年再舉“降息”大旗,將提振未來第四季度市場成交量的上漲,甚至會促進一線城市等熱點區域房價上漲。 根據國家統計局此前發佈的資料,7月全國新建企業貸款住宅價格環比上升0.3%,略低於6月0.4%的漲幅。但這是國內房價連續三個月上漲,其中以北、上、深復蘇勢頭最為顯著。 不過從房企中報來看,並不是完全樂觀。資料顯示,日前公佈半年報的50家房企合計淨利潤僅為118.89億元,淨利潤率只有9.2%,這是上市房企平均淨利潤首次跌入個位數,房地產行業已經進入所謂中低利潤行業範疇。 面對越來越難賣的房子,以及越來越薄的利潤,不少中小房企開始主動轉型,投身金融、負債整合體育等時下更為火熱的行業。 “從全行業來看,房地產已進入白銀時代,房價單邊上漲時期已經結束,行業進入社會平均利潤水準是必然;而要解決淨利潤率下降的問題,還是要提高管理水準和效率。”萬科總裁郁亮表示。 業內人士分析,房企利潤趨勢性下跌的主要原因有三個方面:一是銷售難度加大。雖然全國一二線市場回暖,但三四線市場依然處於調整過程中,以價換量在持續。 二是融資成本持續增加。對於企業來說,對內對外融資的成本都吞噬了利潤。三是土地競爭激烈。房企在一 二線市場拿地艱難,過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。 在利潤下調的情況下,將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域,而房地產企業的競爭也將越來越激烈,核心盈利能力下滑、財務風險加劇。專家認為,房企的可持續發展關鍵還在於戰略轉型。 偉嘉安捷指出,此次央行降息搭配降低存款準備金率,將釋放更多流動資金,緩解各家銀行的放款壓力。使得進入下半年後出現放款緊張的銀行得以改善。此外,今年各家銀行的首套房貸款利率均保持優惠,受益於內部資金流動性的寬裕,以往進入下半年後各家銀行的貸款利率都將呈上漲或緊縮態勢,而今年央行下半年降息將使得貸款利率保持企穩態勢,料個別銀行不排除會收緊利率至基準,而大部分銀行仍將保持現有的優惠力度。 另有專家指出,央行近期動作也會帶來不利影響:一是釋放更多流動性會加重人民幣的貶值壓力,二是中國目前的廣義貨幣供應量已經達到21萬億美元,接近美國的兩倍,再大幅增加,可能會推高通貨膨脹水準,引發資產泡沫。而經濟下行壓力仍然較大、股市接連暴跌導致投資者財富的縮水,也將對樓市產生負面影響,其未來走勢仍有不確定性。(大陸國研網專供,作者:周雪松) 【中央網路報】



內容來自YAHOO新聞企業貸款負債整合

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新聞來源信貸https://tw.news.yahoo.com/本報特約-產業追蹤-大陸房貸利息-五連降-利好樓市-015500664--finance.html

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